今年各大媒體都在轉(zhuǎn)載《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，市場上一片狂歡，買房賣房綜合數(shù)據(jù)看起來很漂亮，而且絕大多數(shù)熱點城市都有限價措施，為了讓綜合價格看起來好看，出現(xiàn)了兩種房價備案機制。
一種是備案價控制，備案階段把網(wǎng)簽的價格卡死，價高不能備案，但實際售價又要比備案價高，比如備案價在12000，實際售價在18000-22000，這個時候就會出現(xiàn)雙合同，多出來會捆綁到裝修合同上。
第二種是備案流量控制，本月安全價格確定好，然后把低價的網(wǎng)簽，高價的根據(jù)情況網(wǎng)簽，均價突破安全線，高價停止網(wǎng)簽，情況危急，停止發(fā)放預(yù)售證，遠郊縣城低房價區(qū)域統(tǒng)統(tǒng)拉進來，一卡一放，價格數(shù)據(jù)表面平穩(wěn)，數(shù)據(jù)回到安全區(qū)。
所以，兩種備案操作機制讓買房賣房數(shù)據(jù)失真，參考意義值得重新考量！！！
說完房價備案機制，我們再說說土地數(shù)據(jù)，有種說法叫地價是房價的發(fā)動機
2018年過去的6個月，我們從土地市場得到三個數(shù)據(jù)反饋是：
1，北上廣等一線城市土地流拍；
2，二線城市地價增幅趨緩；
3，三四線城市土拍成交量、溢價暴增。
于是大家都得出結(jié)論：
1，一二線城市熄火，開發(fā)商都不拿地了；
2，三四線才是熱點，進攻三四線的時機到了！
然而，實際的情況是，北京等地方流拍的地，住宅比例很少，卻需要配置大量的交通樞紐、配套商業(yè)、共有產(chǎn)權(quán)住房和自持物業(yè)，幾宗流拍的土地起價反而很高。在這樣的限制條件下，房企顯然是沒有利潤空間的，沒有了利潤，就沒有了拿地的熱情，而三四線土地市場火爆，目前來看主要是棚改！！！
這一波三四線的土拍市場火爆，政府將向三四線城市定向放水貨幣超數(shù)萬億，已經(jīng)投放了3年。
那么房子到底還能不能買，我們要相信誰？
無論你在哪個城市，如果是剛需自住，你要有占位意識，一定要買！這不是房價高不高、站不站崗的問題，這是你在這個城市安身立命的根本，我們正處于高速城鎮(zhèn)化進程中，而且這個城市化還將持續(xù)好幾年的時間。
不要漲一點興奮得睡不著，跌一點恐懼得睡不著，如果心理素質(zhì)那么差，以至于不敢做任何決定，那就老實一點租房子住，但是你沒有房子，你就享受不了你所在城市發(fā)展的紅利，長痛不如短痛，所以該買房時就買房！！！
以上
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