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7月8日，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個(gè)合同示范文本，據(jù)介紹，這三份合同自發(fā)布起正式實(shí)施。

文本中明確，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，房東不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。此外，合同文本中也增加了禁止違法群租的相關(guān)要求，強(qiáng)調(diào)了不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人等內(nèi)容。

7月11日，蘇州、成都、上海、南京、溫州等20城市集中推出48宗地塊，其中包含住宅用地39宗，土地市場(chǎng)交易情況依然處于高位。與此同時(shí)，樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)了相應(yīng)調(diào)整，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的區(qū)域，調(diào)控持續(xù)加碼，例如，蘇州進(jìn)行了多次調(diào)控的微弱升級(jí)。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控堅(jiān)定實(shí)施“一城一策”，回顧上半年。“房住不炒”的定位不斷被重申，展望下半年樓市，可以用“穩(wěn)、緊、嚴(yán)”三字概括。

首先，穩(wěn)定一直是對(duì)樓市的要求和目標(biāo)，目前，很多城市出臺(tái)了人才落戶、住房補(bǔ)貼等政策，下半年將繼續(xù)完善，警惕房?jī)r(jià)在個(gè)別城市過(guò)快上漲。

同時(shí)，嚴(yán)格監(jiān)管也將進(jìn)一步得到落實(shí)，預(yù)計(jì)有關(guān)部門下半年將繼續(xù)嚴(yán)查房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)融資，防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)。各地住建部門也將嚴(yán)查房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的各種違規(guī)行為，保持良好的市場(chǎng)秩序。

此外，對(duì)于一直變化的市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)調(diào)控政策也將持續(xù)不斷地發(fā)揮作用。因城施策、一城一策仍將嚴(yán)密實(shí)施，樓市出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭的，地方政府可能繼續(xù)收緊政策，預(yù)計(jì)還將出臺(tái)更嚴(yán)格的調(diào)控措施。

過(guò)去幾年，三四線城市房?jī)r(jià)迎來(lái)體系性復(fù)蘇，進(jìn)入2019年以來(lái)，三四線城市熱度進(jìn)入下行通道，市場(chǎng)對(duì)于三四線城市是否具備可持續(xù)發(fā)展空間論述不斷。未來(lái)，仍有兩大因素能夠支持三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

一方面，部分三四線城市城區(qū)人口比重較低，人口從村、鎮(zhèn)向市區(qū)集中帶來(lái)的購(gòu)房需求仍是比較明顯的；另一方面，即使是一些人口流出較多、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的城市，外出打工者受制于一二線城市購(gòu)房資格和高企的房?jī)r(jià)，也有很多會(huì)選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，這也會(huì)帶來(lái)需求的支撐。

另外三四線城市的自住改善型需求也是比較充分的，例如碧桂園的好房子系列產(chǎn)品在三四線城市賣得非常好，也正是因?yàn)楸坦饒@發(fā)掘了這一類需求，進(jìn)行了產(chǎn)品打磨，進(jìn)一步拓寬了其在三四線城市的市場(chǎng)份額。

一直以來(lái)，網(wǎng)路平臺(tái)上掛羊頭賣狗肉的虛假房源套路屢見(jiàn)不鮮，一方面是由于信息發(fā)布平臺(tái)缺乏相關(guān)審查和準(zhǔn)入機(jī)制，另一方面行業(yè)內(nèi)部無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)也是虛假房源存在的重要原因。

對(duì)此，相關(guān)部門開(kāi)始大力規(guī)范網(wǎng)絡(luò)房源發(fā)布，嚴(yán)查發(fā)布違規(guī)、虛假房源信息，下架違規(guī)房源信息92萬(wàn)余條，凍結(jié)違規(guī)用戶賬號(hào)約7萬(wàn)個(gè)。

北京市住建委和市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市網(wǎng)信辦等部門共同起草《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知（征求意見(jiàn)稿）》，文中提到，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)要切實(shí)履行平臺(tái)信息審核和管理責(zé)任：房屋照片與實(shí)際相符；租金、傭金等明碼標(biāo)價(jià)；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示；下架發(fā)布超過(guò)30日的房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

為有效治理房產(chǎn)中介亂象，加強(qiáng)房產(chǎn)中介信用管理，合肥市房產(chǎn)中介誠(chéng)信信息管理系統(tǒng)近日正式上線運(yùn)行。

合肥是全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)之一，該系統(tǒng)建立了全面動(dòng)態(tài)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的信息檔案，每個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員都有唯一的從業(yè)編碼及二維碼，市民可通過(guò)合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站或者掃描二維碼對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員的信用信息實(shí)時(shí)查詢并可在線投訴和評(píng)價(jià)。

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