在租房過程中，房間漏水是房東負責還是租客，這一問題常常引發糾紛。房間漏水不僅影響居住環境，還可能引發安全隱患。那么，出現漏水問題時，究竟該由誰來承擔責任？

本文將從法律規定和實際操作兩方面進行詳細解析，幫助租房者和房東明確權責，避免不必要的糾紛。

法律規定中的權責分明

根據我國《合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》，房屋的維修義務通常由房東承擔。尤其是房屋的主體結構和固定設施，比如墻體、水管、電線等出現損壞，房東有義務進行維修。這是因為房東作為產權人，擁有維護房屋完好性的基本責任。

然而，租客在租賃期間也有維護房屋的義務，如果因租客的使用不當導致漏水問題，比如私自改裝水管或其他設施，租客則需承擔相應責任。因此，從法律上看，大多數情況下，房間漏水應由房東負責，但租客也需合理使用房屋，避免人為損壞。

實際操作中的應對策略

在實際操作中，租房者和房東應通過書面合同明確各自的權利和義務，尤其是關于房間漏水等常見問題的處理辦法。簽訂合同時，雙方可約定漏水責任的具體分工，如房東負責主體結構的維修，租客負責日常使用中的維護。

此外，當發現漏水問題時，租客應及時通知房東，并盡量保留相關證據，如拍照、錄視頻等，以便日后維權。同時，房東在接到通知后應盡快安排維修，避免漏水問題擴大化。通過合同約定和及時溝通，雙方可以有效預防和解決漏水糾紛。

綜上所述，房間漏水是房東負責還是租客，取決于具體情況和雙方約定。法律上，房東通常承擔主體結構的維修責任，而租客則需合理使用房屋，避免人為損壞。

在實際操作中，明確權責、及時溝通和合同約定是預防和解決漏水問題的關鍵。了解這些關鍵信息，不僅能保護租房者的權益，也能幫助房東更好地管理房屋，營造和諧的租賃關系。