1）在當(dāng)前時點下，穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟增長以及通脹預(yù)期，才是人民幣匯率企穩(wěn)的關(guān)鍵一步。2015年末那段時間的股匯雙殺局面大概率不會重演；

2）“房價和匯率只能二選一”是一個偽命題，從資金流動的角度看，人民幣匯率和房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)或許呈現(xiàn)一定程度的此消彼長，但運用多種調(diào)控手段后，兩個目標(biāo)是可以同時實現(xiàn)的。兩只要中國經(jīng)濟的基本面足以支撐，二選一的局面永遠不會發(fā)生；

3）預(yù)計短期內(nèi)人民幣匯率仍將承受一定貶值壓力，當(dāng)前外匯市場供求和預(yù)期基本穩(wěn)定，也決定了人民幣匯率無大幅貶值的風(fēng)險。

“房價和匯率只能二選一”是個偽命題

近一周內(nèi)，人民幣兌美元匯率中間價先后突破6.5和6.6，幾天的跌幅抹去了一年的漲幅，對人民幣的關(guān)注又開始多起來。

匯率是一個嚴(yán)肅的命題，這次人民幣有任何風(fēng)吹草動，從一個經(jīng)濟命題變成了全民討論的大話題，就是因為房子，我可能沒有一個外貿(mào)出口企業(yè)，但是有房子，或者正準(zhǔn)備貸款買個房子。所以，對一般老百姓來說，討論匯率的時候，主要是在研究房價走勢，當(dāng)網(wǎng)上出現(xiàn)“房價和匯率二選一，只能保一個”的話題時，就顯得格外引人關(guān)注。

過去10多年的高貨幣供應(yīng)量，造成了老百姓的財富重構(gòu)，站在當(dāng)下，10年前買房和不買房的，10年前在北上廣買房和三四線小城市買房的，資產(chǎn)負(fù)債表已經(jīng)完全不一樣。

但是要知道，無論是房價，還是幾輪起伏的股市，甚至大起大落的藝術(shù)品市場、新本質(zhì)上都是貨幣的載體，再加上保匯率還是保樓市這個艱難抉擇上，曾經(jīng)有兩個鮮明的案例：日本選擇保匯率，俄羅斯選擇保樓市，后來的結(jié)果都不盡如人意，中國何去何從，是關(guān)注也是考驗。

幸運的是，政府特針對穩(wěn)房價做了很多保護性措施。比如對金融業(yè)進行強監(jiān)管，實現(xiàn)金融去杠桿，引導(dǎo)資金從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟釋放流動性，這是長期手段，為了短期內(nèi)的穩(wěn)定，各地出臺了各種限價限售限購等措施，本質(zhì)上就是降低商品房的流動性。

以前北京一年二手房能成交20多萬套，2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。而這些政策也壓縮了炒房者的空間，多地都出臺政策，限制無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無人員”買房，最近甚至調(diào)控加碼，限制企業(yè)買房，父母落戶、離婚時間數(shù)年內(nèi)也不能買房，將原有稍稍費勁就能繞過去的監(jiān)管“空子”全部堵住，一定程度上壓制住了炒房需求。

而兩者的根基實際取決于中國經(jīng)濟的長期趨勢，只要中國經(jīng)濟的基本面足以支撐，房價和匯率只能二選一的局面永遠不會發(fā)生。