在買房的過程中，總會有部分買房人或多或少遇到一些難題，例如房貸辦不下來，那么造成房貸辦不下來的原因有哪些呢？

在購房過程中，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。

購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。

共同財產需經過產權人和所有共有人簽字確認后才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。

（圖片來自網絡） 

由于開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，并主張開發商承擔違約責任、退還首付。

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如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。

遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。

但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。

不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。

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房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。

申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明。

申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

房貸辦不下來，最著急、受傷的還是準房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。

所以，在力所能及的范圍內，買房人要多幾個心眼，仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯。