跑盤是房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人工作的基礎(chǔ)。跑盤既能和房東建立良好關(guān)系，同時(shí)又能仔細(xì)檢查房源狀況，經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)素養(yǎng)也能迅速提升。
二手房中介如何才能更好的提升業(yè)績？
店長再厲害，也只是一個(gè)人的能力，讓自己手下的員工都變得厲害，你的生意想不好都難！那么中介如何教新手經(jīng)紀(jì)人跑盤呢？
01 跑盤目的
▲ 通過跑盤程序，幫助和督導(dǎo)置業(yè)顧問成為“地理通”、“樓盤通”，從而盡快建立行業(yè)所需要的市場全局觀念，并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高技能。
▲ 通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點(diǎn)、樓盤情況，為客戶提供更詳盡的服務(wù)。
▲ 通過跑盤程序，使跑盤人員磨煉意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
02 跑盤三大內(nèi)容
▲ 樓盤位置（位于哪條路上，周圍有什么標(biāo)志性建筑)
▲ 外部配套（小區(qū)的規(guī)模，有幾個(gè)出入口）
▲ 交通情況、公交車站名、有哪幾路公交車
▲ 有無菜市場，超市等
▲ 有無飯店、賓館等
▲ 有無公園，郵局等
▲ 附近有什么學(xué)校（尤其是小學(xué)和初中）
▲ 有什么醫(yī)院，診所，藥店等
▲ 有哪些同行，在什么位置
03 內(nèi)部配套
▲ 社區(qū)樓層的分布情況
▲ 物業(yè)公司收費(fèi)情況：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、電梯費(fèi)等
▲ 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房，房改房，經(jīng)濟(jì)適用房），市場均價(jià)
▲ 標(biāo)志性建筑：超市，游泳池，幼兒園，活動(dòng)場所等
▲ 社區(qū)建房年代
▲ 社區(qū)居住人員情況
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
04 跑盤八大注意事項(xiàng)
▲ 跑盤是給自己跑的，不要投機(jī)取巧，自己騙自己
▲ 跑盤的認(rèn)真和用心程度決定了經(jīng)紀(jì)人在行業(yè)中的成長速度和開單速度
▲ 跑盤時(shí)帶好筆和紙，做好記錄
▲ 不要強(qiáng)行進(jìn)入小區(qū)，不要和保安起沖突，不要指指點(diǎn)點(diǎn)，要自然大方
▲ 在跑盤時(shí)要有意識(shí)地去搜集房源信息
▲ 在跑盤過程中注意安全，帶上雨傘，穿平底鞋，休閑服即可
▲ 要以客戶的眼光去分析樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)
▲ 堅(jiān)持到底，永不放棄，“剩”者為王。
一味沉湎于過去是毫無意義的。已經(jīng)走過的路，只要時(shí)不時(shí)地回顧一下就可以了。
——伊坂幸太郎
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