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上一節(jié)課我們對于財務(wù)管理的新功能做了簡單的梳理，也詳細的介紹了業(yè)績分成與提成計算，并且在軟件中做了相應(yīng)的演示操作。

今天我們來說說財務(wù)管理的其他功能：獎罰管理、工資管理、成本記賬、成本明細以及財務(wù)管理相關(guān)權(quán)限的設(shè)置。

獎罰管理

獎罰管理之前我們也介紹過，它是用于記錄我們每一個員工，他在這個月的補貼、扣罰的情況，用于當月的工資的計算。

這里是一個記賬的功能，我可以選擇是獎勵還是罰款？獎勵的是一個正值，罰款是個負值，也就是扣除的金額；責任人選擇一下，然后點擊保存。

在默認情況下，這里是一個待審核的狀態(tài)，它需要有權(quán)限的人來審核，關(guān)于權(quán)限他是受【財務(wù)審核權(quán)限】來控制的。

這一部分我們放在最后來講解。有權(quán)限的角色才可以去審核獎罰是有效的還是無效的？

關(guān)于獎罰的類型，我們在這里也可以去設(shè)置，這和我們添加房源的標簽功能類似，大家可以去嘗試一下。

我們再回到軟件看一下獎罰，我們點擊【業(yè)務(wù)管理】【財務(wù)管理】【獎罰管理】，我們添加獎罰(獎勵還是罰款)，然后選擇獎罰的類型，員工屬于哪個門店？選擇責任人，獎罰的金額，然后點擊確定，這樣我們獎罰記錄就添加成功了。

有權(quán)限的人，可以對獎罰進行審核，選擇有效。這樣工資計算里面就可以把數(shù)據(jù)加進去。

關(guān)于類型，我們這里就簡單的看一下頁面，我們點擊【設(shè)置】，我們可以添加獎罰的名稱，名稱對應(yīng)的是獎勵還是罰款，可以在這里設(shè)置一下，也可以調(diào)整排序或者刪除。

這是關(guān)于獎罰，下面我們來說公司管理。

工資管理

工資管理之前我們說了這是對客戶很重要的一個功能，中介對工資計算耗費的周期很長，耗費了很大的人力成本，現(xiàn)在我們把它做到我們的財務(wù)管理里面，他們可以通過梵訊軟件進行自動的核算每一個員工的工資。

工資的薪資結(jié)構(gòu)大概是什么？我們這里也羅列了一下；

實發(fā)工資=基本工資+獎罰+提成-社保公積金

1、設(shè)置工資參數(shù)

首先我們要對工資一些參數(shù)進行設(shè)置。因為我們經(jīng)紀人有的工齡不一樣，級別也不一樣，所以說他們的基本工資怎么定義每一個人可能都會有所微差。

所以針對于每一個員工，我們都需要有一個工資模板，他的固定工資到底是多少，以及他的績效怎么去設(shè)置，都可以在我們軟件里面進行設(shè)置。

也是我們下面要講的關(guān)于工資模板的設(shè)置。

還有一點，當我們設(shè)置好工資模板以后，我們查看工資列表里面工資單的時候，每次你都要選中它（我們可以全選），然后點擊薪資計算器，只有你點擊了薪資計算器，它才能按照你最新的工資模板把這些數(shù)據(jù)加進去進行計算。

所以你想重新計算工資，都需要去點擊薪資計算器。然后審核也是同樣道理，你需要全選或者是單獨的去選擇，點擊批量審核。

工資單還是需要有一個確認的環(huán)節(jié)，提成、獎罰是否有漏洞，是不是有微差需要調(diào)整？

所以需要財務(wù)方面的管理人員與員工確認，然后對工資單進行審核，這樣才能按照工資單發(fā)放工資。這是關(guān)于工資管理列表里面的一些信息。

2、設(shè)置工資模板

我們先看下【工資模板】中【其他設(shè)置】：社保公積金繳納方案設(shè)置

有一些公司他們是交社保和公積金的，當然有些公司他們是不交的。還有一些情況是每個地方社保的匯繳基數(shù)也不一樣，包括公積金的匯繳基數(shù)也不一樣，他們都是根據(jù)當?shù)氐娜肆Y源和社會保障局的政策去交納的，所以基本的設(shè)置需要自己去填寫。

第一個項就是匯繳基數(shù)的上下限，我們可以通過當?shù)氐恼邅硖顚憽?/span>

比如上海的大概是4000到2萬多，在這里我們可以新建模板，創(chuàng)建新的社保繳納方案。

因為社保它有一個名詞叫做匯繳基數(shù)，他可以分為幾個級別，每個級別它的匯繳基數(shù)不一樣。比如說金牌店長和普通經(jīng)紀人，如果都交社保，他們的匯繳基數(shù)可能會不同，有的是8000，有的可能按照最低標準的去交，是這樣的含義。

比如我們匯繳基數(shù)設(shè)為3000，它是低于4000到20000的區(qū)間，但是依舊按照國家政策4000的標準繳納，如果你的基數(shù)設(shè)為5000，處于4000到20000的區(qū)間內(nèi)，就按照實際的數(shù)值5000交社保。

關(guān)于社保中五險（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險）這些比例也是需要自己根據(jù)當?shù)氐膫€人扣除比例、公司扣除比例的政策去填寫。

這是關(guān)于【工資設(shè)置】【其他設(shè)置】中社保、公積金的參數(shù)設(shè)置。

關(guān)于個稅他是全國統(tǒng)一的，這是國家規(guī)定的。所以不需要設(shè)置，按照國家的標準繳納就可以了。

下面我們看一下【模板設(shè)置】里的第一項【工資模板】。

打開【工資模板】界面默認它是一個空白的，我們需要給每一個員工添加一個工資模板。

我們可以點擊新建工資模板，為每一個員工添加工資模板。在新建工資模板頁面，我們可以選擇門店、選擇員工。在這里我們可以看到工資模板它的結(jié)構(gòu)。

第一項：基本工資

基本工資它包含固定工資和績效工資這兩個部分。

固定工資我們可以理解，就是員工底薪是多少，我們可以在這里設(shè)置一下，至于后面的通訊補貼、交通補助、餐補、房補這幾項我們是默認存在的，如果沒有的話還可以刪除，也可以設(shè)置為零。

第二項：績效工資

績效工資它包含六項：房源開發(fā)，客源開發(fā)，房源跟進，客源跟進，總帶看、實勘。

房源開發(fā)代表的就是我這段時間，我錄了多少有效的房源，這里指的是有效的房源，還有帶看、實勘都是有效的數(shù)據(jù)。

這些是我們梵訊軟件【統(tǒng)計管理】里面統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，然后進行量化考核。

我們可以給他定一個目標值，比方說我這個目標值設(shè)為10，就是說這個月的房源開發(fā)的數(shù)量完成值是10個，我的金額是200塊。

計算方式這里邊會有兩種：“是否完成”和“完成比例”。“是否完成”代表就是你完成了以后才會有固定的金額，“完成比例”，就按照你完成“完成值”和“目標值”的比例來給你提績效工資。

關(guān)于工資模板下面幾項業(yè)績提成和獎罰信息

這兩部分是系統(tǒng)自動計算的，這里不需要設(shè)置。

最后一項關(guān)于社保、公積金、個稅等代扣

一些大的公司，他們可能是有人交社保有人不交社保，有人交公積金有的不交公積金，甚至是有的交個稅，有的不交個稅。

這里它可以在工資單里面設(shè)置，如果交，直接勾選再選擇一個繳納方案，繳納方案它會定義匯繳基數(shù)，這部分前面已經(jīng)說過在設(shè)置里面設(shè)置社保的繳納方案。

個稅的話默認情況下是按照你的全額工資進行交稅的，也可以去對交稅工資進行一個自定義。

3、工資管理軟件演示操作

點擊【業(yè)務(wù)管理】【財務(wù)管理】【工資管理】，首先我們要為每一個員工添加工資模板，點擊【設(shè)置】。

默認情況下【工資模板】界面是空白的，當我們添加好了以后，這里會展示哪些員工是有工資模板的，我們可以也可以點擊進來查看工資模板的數(shù)據(jù)。

首先我們點擊新增工資模板（新增工資模板彈框是可以拖動的），我們選擇門店、選擇員工，完善固定工資數(shù)據(jù)（崗位工資、各項補貼等），這樣工資模板就填寫完成了。

如果門店的員工比較多，單個添加比較麻煩， 這里我們提供了快捷的操作按鈕，叫復(fù)制工資模板。

我們點擊復(fù)制工資模板，可以把已經(jīng)設(shè)定好的某一個員工的工資模板復(fù)制給另一個人。當然你要復(fù)制一個角色和他相當?shù)膯T工工資模板。復(fù)制以后，它的參數(shù)可以直接加進來。

如果有微調(diào)的話，一般情況下對底薪可能會有個微調(diào)，修改一下社保、公積金的繳納方案，點擊保存。這樣我們工資模板就已給他建好了。

其他設(shè)置里面剛才我們也講了，是關(guān)于社保繳納方案和公積金繳納方案的設(shè)置。點擊社保繳納方案可以設(shè)置具體的扣除比例以及匯繳基數(shù)，公積金方案和社保方案是一樣的。

最后一項是關(guān)于個稅的設(shè)置。個稅這是國家法定的標準，我們沒辦法去修改。所以說還是按照國家的標準去繳納。

當然我們的工資模板可以控制。關(guān)于工資模板的設(shè)置我們點擊確定保存，當我們設(shè)置完以后我們?nèi)x，然后點薪資計算器計算，OK這樣就可以計算。

還有一個前提就是當我們獎罰里面，我們已經(jīng)審核過了，但是有一些我們審核錯了或者一些金額加錯了。這些情況可以反審核，然后對獎罰信息進行修改。

還有部分獎罰信息里面是未審核的，我們在計算工資的時候，它就會提示，你要先把獎罰信息審核才能參與計算，否則數(shù)據(jù)會有錯誤。

審核的道理是一樣的，我們可以點擊全選審核工資單，審核完以后工資單就已經(jīng)生成，這些數(shù)據(jù)也沒辦法去修改了，你再點擊新資計算器數(shù)據(jù)也不會再更新。

對于已經(jīng)審核的工資單需要重新調(diào)整可以點擊需要調(diào)整的工資單，點擊反審核按鈕，我們可以把已審核的工資單進行反審，這樣工資單就變成待審核狀態(tài)，點擊薪資計算器把新的數(shù)據(jù)重新進行計算，再把工資單重新審核。

這是關(guān)于財務(wù)管理里面工資管理的部分，我們繼續(xù)回到課件，看下一部分成本記賬。

成本記賬

關(guān)于成本記賬它和獎罰管理也類似，它是用于添加門店的一些支出成本，包括辦公費、水電費、房租費等等。

它的類型也可以自定義設(shè)置，默認情況下我們有六個類型：房租、水電、物業(yè)費、辦公費、增值稅、企業(yè)所得稅。

他涉及的審核以及設(shè)置受哪些權(quán)限控制，我們在后面來為大家集中講解。

成本明細

成本明細就是我們在最開始講財務(wù)管理的時候，說到中介公司最關(guān)心財務(wù)問題的是什么？

就是關(guān)于他們公司或者門店的盈虧的情況，他們的利潤是多少？ 利潤應(yīng)該怎么算？

利潤=公司總業(yè)績-總成本

總成本=成本記賬+公司代繳+應(yīng)付工資

公司代繳=社保公司繳納部分+公積金公司繳納部分

財務(wù)管理相關(guān)權(quán)限

在新版本中我們增加了三個關(guān)于財務(wù)的權(quán)限：財務(wù)管理、財務(wù)審核、財務(wù)設(shè)置。

財務(wù)管理：它主要是控制我查看這些財務(wù)報表的一個范圍，以及新增獎罰和成本記賬的范圍。

財務(wù)審核：它是關(guān)于審核獎罰以及工資單，還有成本記賬，以及反審成本記賬和工資單。

財務(wù)設(shè)置：是關(guān)于財務(wù)數(shù)據(jù)以及財務(wù)參數(shù)的這些設(shè)置，是受財務(wù)設(shè)置這樣一個權(quán)限去控制。

關(guān)于他無權(quán)限的表現(xiàn)，我們也可以去了解一下。

比方說財務(wù)管理，如果是一些普通員工，他們沒有權(quán)限，他們只能看到自己的數(shù)據(jù)，如：提成或者是工資列表，或者獎罰管理，成本他們默認是沒有的。

這是關(guān)于財務(wù)管理的所有內(nèi)容。

財務(wù)管理權(quán)限演示操作

我們看到回到軟件里面看到權(quán)限，首先進入權(quán)限設(shè)置。

在業(yè)務(wù)管理我們加新的模塊，以前這里面是業(yè)績管理、業(yè)績分成。現(xiàn)在改成了財務(wù)管理，把以前的業(yè)績的權(quán)限都加到這個里面。

最后面這三個財務(wù)管理、財務(wù)審核、財務(wù)設(shè)置是我們新增的權(quán)限，就是剛才我們介紹的權(quán)限。

關(guān)于成本記賬，剛才我們也做了一個簡單的介紹，可以添加每一個門店的支出情況，你的類型也可以去自定義。

最后一個部分就是成本明細，成本明細這些數(shù)據(jù)都來自于其他的一些財務(wù)報表，然后系統(tǒng)自動計算，并且自動核算利潤。

利潤為正值說明門店是盈利的狀態(tài)，負值為虧損狀態(tài)。現(xiàn)在我們財務(wù)管理就介紹完了。

今天就到這，明天將為大家介紹鑰匙管理功能，如果你對課程內(nèi)容有疑問，歡迎你在留言區(qū)跟大家一起探討！

這里是梵訊大學(xué)，我是木木，和你一起成長，我們明天見！

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